成住建發(fā)〔2020〕437號(hào)

四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局，成都東部新區(qū)公共服務(wù)局,成都高新區(qū)公園城市建設(shè)局，各區(qū)（市）縣住建行政主管部門：

《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）將于2021年1月1日開始實(shí)施，為更好地貫徹落實(shí)《民法典》中關(guān)于“由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)以及表決規(guī)則”的相關(guān)規(guī)定，做好新舊政策的銜接工作，使住宅專項(xiàng)維修資金管理工作順利開展，現(xiàn)就涉及住宅專項(xiàng)維修資金使用、住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案建立、住宅專項(xiàng)維修資金管理公約建立適用表決規(guī)則相關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用涉及的業(yè)主表決規(guī)則相關(guān)事項(xiàng)

2021年1月1日前，已通過成都市數(shù)字房產(chǎn)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)）制訂住宅專項(xiàng)維修資金使用方案且經(jīng)屬地區(qū)（市）縣住建行政主管部門審核通過的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）第六章第七十六條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自2021年1月1日起，通過平臺(tái)制訂住宅專項(xiàng)維修資金使用方案的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權(quán)第六章第二百七十八條第（五）項(xiàng)“使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行。

二、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案建立涉及的業(yè)主表決規(guī)則相關(guān)事項(xiàng)

2021年1月1日前，已通過平臺(tái)制訂住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案且已啟動(dòng)應(yīng)急使用預(yù)案公示的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《物權(quán)法》第六章第七十六條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自2021年1月1日起，通過平臺(tái)制訂住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權(quán)第六章第二百七十八條第（五）項(xiàng)“使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行。

三、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理公約建立涉及的業(yè)主表決規(guī)則相關(guān)事項(xiàng)

2021年1月1日前，已通過平臺(tái)制訂住宅專項(xiàng)維修資金管理公約且已啟動(dòng)管理公約公示的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《物權(quán)法》第六章第七十六條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自2021年1月1日起，通過平臺(tái)制訂的住宅專項(xiàng)維修資金管理公約中涉及住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用事項(xiàng)的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權(quán)第六章第二百七十八條第（五）項(xiàng)“使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行；涉及住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交和補(bǔ)充事項(xiàng)的，其業(yè)主表決規(guī)則按照《民法典》第二編物權(quán)第六章第二百七十八條第（六）項(xiàng)“籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”的具體表決規(guī)則執(zhí)行。

執(zhí)行中遇到的問題，請(qǐng)及時(shí)與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)系。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                2020年12月29日

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