各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各金融機(jī)構(gòu)：

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于今年4月20日專門召開主城區(qū)“加強(qiáng)和規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會議”，就是針對商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作存在的突出問題進(jìn)行規(guī)范和整頓，通過強(qiáng)有力的問題糾錯，使我市的商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作進(jìn)入良性發(fā)展的軌道，確保購房人利益不受損害。規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作要求認(rèn)識不到位，落實打折扣，仍然存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將定金、認(rèn)籌金、首付款、全款、分期付款中的后續(xù)資金存入監(jiān)管賬戶以及金融機(jī)構(gòu)未將按揭款及時存入監(jiān)管賬戶、隨意抽貸、逃避監(jiān)管等問題，甚至還存在極個別開發(fā)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)相互串通，提供虛假賬戶余額，進(jìn)行賬外收存、挪用監(jiān)管資金的問題。為了切實加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，解決好上述突出問題，維護(hù)購房人合法權(quán)益，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于項目建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)，以及《蘭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定》，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求通知如下。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照《蘭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定》，將購房人按合同約定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金等全部存入監(jiān)管賬戶，不得存入其他賬戶。如在日常房地產(chǎn)市場檢查過程中發(fā)現(xiàn)違反此項規(guī)定，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽，并將違法違規(guī)行為予以公示，作為不良行為記入信用檔案。同時，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目銷售場所明顯位置張貼提醒事項，提醒購房人在交納購房款時，應(yīng)查驗房款是否進(jìn)入監(jiān)管賬戶。目前，市住建局正在對商品房預(yù)售資金入賬方式進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整，待系統(tǒng)調(diào)整到位后，通過在預(yù)售項目銷售場所統(tǒng)一配置POS機(jī)的方式，確保預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶。

二、金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真履行職責(zé)，在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商取得建設(shè)項目按揭貸款業(yè)務(wù)后，應(yīng)先到蘭州房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行報備，并簽署“嚴(yán)格落實商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定承諾書”。待建設(shè)項目按揭貸款額度審批通過后，立即將按揭貸款存入監(jiān)管賬戶。如發(fā)現(xiàn)未將該項目按揭貸款及時存入監(jiān)管賬戶或按揭貸款用于償還開發(fā)貸的，監(jiān)管部門立即停止金融機(jī)構(gòu)對該項目的商品房按揭貸款業(yè)務(wù)及暫停辦理存量房抵押網(wǎng)簽，并將金融機(jī)構(gòu)違規(guī)行為通報人民銀行蘭州中心支行和甘肅銀保監(jiān)局予以處理。同時，不再委托你行承接后續(xù)我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管、商品房按揭貸款業(yè)務(wù)。如果因金融機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為造成項目建設(shè)資金出現(xiàn)風(fēng)險，導(dǎo)致影響項目后續(xù)建設(shè)的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

特此通知。

                               蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                   2021年8月5日

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